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房价降10万 利息却涨20万 房奴还款压力更大了

发布时间:2020-01-13 02:23:52

    许斌大学毕业3年,一心想在宁波置业。最近半年,他一直关注楼市,看了不下十处房产,更不放过任何优惠活动。可半年下来,许斌对于是否买房的态度越来越不明朗了。他直言:一套120平方米的房子好不容易降价10万元,银行按揭利息却涨了20万,综合买房成本并没减少。

    已到适婚年龄的许斌,上个月相中了一套位于镇海区的住宅,开发商推出每平方米800元的优惠。“这套房子120平方米,之前总价110万元,现在开发商降价10万元。”许斌说,100万元已经达到他的心理预期,可银行按揭的高额融资成本却让他望而却步。

    许斌算了一笔账:房子优惠前总价110万元,首付40万元,70万元按揭30年,如果可以拿到8.5折利率优惠,还款总额为148万元,支付利息78万元,月均还款4000元;房子优惠后总价100万元,首付30万元,但现在只能申请到基准利率、甚至上浮5%,以基准利率计算,70万元按揭30年,还款总额为168万元,支付利息98万元,月均还款4600元。

    “虽然房价降了10万元,但房贷利率调整,后续支付利息多了20万元,也不是小数目。”许斌表示。

    记者在对10个楼盘和20位购房者的调查中发现,近日宁波房价出现明显松动,一些新开楼盘甚至以低于周边楼盘数千元的均价入市,热销楼盘也纷纷通过各种促销活动变相打折。接受调查的20位购房者中,有12位选择观望,观望原因之一就是购房融资成本提高、无力还贷。

    宁波南天房地产经纪有限公司总经理助理薛敏强说,首次置业客户若在一年半前也就是调控前,购买一套150万元的房子,首付三成按揭七成,享银行7折利率,购房成本连本带利为199.84万元;而今即便房价下跌10%,首置客户购买一套135万元的房子,同样首付三成按揭七成、只能享基准利率,但数次加息之后,购房成本连本带利反倒升至216.58万元。

    宁波某房产研究机构的张姓研究员分析,目前宁波大部分银行的住房贷款利率已上浮5%-10%,个别银行因年底资金紧张已暂停住房贷款。政策调控下房价有所下降,但首套房贷利率上浮确实给一些刚需购房者带来了更大的经济压力。

    “现在中小企业融资需求很大,银行资金有很多更好的出路,房贷对银行来说吸引力已经不大了。年底银行额度更加紧张,在选择客户方面变得更加谨慎,审核客户资料时也更为严格。”张姓研究员说,他还建议贷款购房者熬过年底银行资金最紧张阶段,根据经验,年初银行在贷款政策上会有所放松。

   


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